Révision du loyer : la marche à suivre, étape par étape
Le loyer d'un bail d'habitation peut être révisé une fois par an, si le bail le prévoit, dans la limite de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL). La révision n'est jamais automatique : voici, dans l'ordre, ce que le propriétaire vérifie, calcule et envoie au locataire.
Mis à jour le
1. Vérifier que la révision est possible
- Le bail contient une clause de révision. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail. La règle est la même en location vide et en location meublée.
- Le logement n'est pas classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. La révision est interdite pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte.
- Ce n'est pas un bail mobilité : son loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
Les logements régis par la loi de 1948, les logements conventionnés avec l'Anah et les logements sociaux suivent des règles de révision qui leur sont propres.
2. Repérer la date de révision et le trimestre de référence
La révision a lieu chaque année à la date prévue au bail. Si le bail ne fixe pas de date, elle a lieu à chaque anniversaire du bail.
Le trimestre de référence de l'IRL est celui indiqué dans le bail. Si le bail ne le précise pas, c'est le trimestre du dernier indice publié à la date de signature, et on garde ensuite ce même trimestre chaque année. L'INSEE publie un indice par trimestre, en janvier, avril, juillet et octobre, avec trois séries distinctes : la France métropolitaine, la Corse, et les départements d'outre-mer. Prenez celle du lieu du logement.
3. Calculer le nouveau loyer
Le nouveau loyer s'obtient à partir du loyer hors charges actuel, de l'IRL du trimestre de référence de cette année et de l'IRL du même trimestre de l'année précédente. Le résultat est arrondi au centime.
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL de cette année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente
Exemple : un logement en métropole loué 750 € hors charges, avec le 3e trimestre comme référence. L'IRL du 3e trimestre 2026 vaut 148,06 et celui du 3e trimestre 2025 vaut 145,77. Le nouveau loyer est de 750 × 148,06 ÷ 145,77 = 761,78 €, soit 11,78 € de plus par mois.
Dans les villes où les loyers sont encadrés, si le bail prévoit un complément de loyer, la révision porte sur le total du loyer de base et du complément. En location meublée, des charges payées au forfait peuvent être révisées chaque année selon les mêmes règles que le loyer. Pour faire le calcul avec les derniers indices, utilisez notre outil gratuit de révision du loyer.
4. Informer le locataire par écrit
La révision n'est pas automatique : le propriétaire doit en informer le locataire par un courrier, envoyé de préférence en lettre recommandée avec accusé de réception. Le courrier indique le loyer actuel, le trimestre et la valeur des deux indices, le calcul, le nouveau loyer et la date à partir de laquelle il s'applique.
5. Respecter le délai d'un an
Le propriétaire a un an, à partir de la date de révision, pour la demander. La révision ne s'applique pas rétroactivement : elle prend effet à la date de la demande. Une fois le délai d'un an passé, la révision de l'année est perdue.
Exemple : pour une date de révision fixée au 1er septembre 2026, le propriétaire peut demander la révision jusqu'au 31 août 2027. S'il la demande le 15 novembre 2026, seuls les loyers dus à partir du 15 novembre 2026 sont augmentés.
Modèle utile, gratuit : Courrier de révision du loyer · Outil : Calcul de la révision avec l'IRL.
Dans Assetimmo, la révision est signalée à la date prévue au bail, le nouveau loyer est calculé avec l'indice de l'INSEE et le courrier au locataire se pré-remplit, avec la formule Essentiel. Voir la fonctionnalité
Questions fréquentes
Faut-il l'accord du locataire pour réviser le loyer ?
Non. Si le bail contient une clause de révision, le propriétaire informe simplement le locataire par écrit, dans la limite de la variation de l'IRL. Sans clause, le loyer ne peut pas être révisé.
La révision s'applique-t-elle aux charges ?
La révision porte sur le loyer hors charges. Les provisions pour charges suivent les dépenses réelles et s'ajustent lors de la régularisation annuelle. En location meublée, des charges payées au forfait peuvent être révisées selon les mêmes règles que le loyer.
Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non, pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 dans les départements d'outre-mer, même si le bail contient une clause de révision.
Le locataire peut-il contester la révision ?
Oui, en cas d'erreur de calcul. Il écrit d'abord au propriétaire. Si le désaccord persiste et porte sur 5 000 € ou moins, une démarche amiable est obligatoire avant de saisir le juge : commission départementale de conciliation, conciliateur de justice ou médiateur.
Sources : Service-Public.fr, « Augmentation et révision du loyer en cours de bail d'habitation » ; article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; indices : INSEE, IRL de la France métropolitaine. Règles vérifiées le 16 octobre 2026. Ce guide donne une information générale et ne remplace pas un conseil juridique.
Ne laissez plus passer une révision
Assetimmo vous signale chaque date de révision et calcule le nouveau loyer avec le bon indice.