Calcul de la révision du loyer avec l'IRL
Calculez le nouveau loyer de votre locataire avec l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE, et vérifiez que la révision est possible. Gratuit, sans inscription : rien de ce que vous saisissez ne quitte votre navigateur.
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Indiquez le loyer actuel pour voir le nouveau loyer.
Le courrier de révision au locataire se prépare dans Assetimmo, avec la formule Essentiel, qui garde aussi la date de la prochaine révision. Voir les tarifs
Comment se calcule la révision du loyer ?
Le nouveau loyer s'obtient en multipliant le loyer hors charges actuel par l'IRL du trimestre de référence de cette année, divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente. Le résultat est arrondi au centime.
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL de cette année ÷ IRL de l'année précédente
Exemple, pour un loyer de 800 € en métropole révisé avec l'indice du 2e trimestre : 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €, soit 9,22 € de plus par mois.
Trois indices selon l'emplacement du logement
Depuis le 3e trimestre 2022, l'INSEE publie trois IRL : un pour la France métropolitaine, un pour la Corse, et un pour la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion et Mayotte. Ils sont publiés le même jour. Utilisez celui de la zone où se trouve le logement, pour les deux indices de la formule.
Les conditions pour réviser
- Le bail doit contenir une clause de révision. Sans elle, le loyer ne peut pas être révisé.
- La révision a lieu une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail.
- Le trimestre de référence est celui écrit dans le bail. À défaut, c'est celui du dernier indice publié à la date de signature.
Le délai pour la demander
La révision n'est pas automatique : le propriétaire informe le locataire, de préférence par lettre recommandée. Elle ne s'applique pas rétroactivement, seulement à partir de la demande. Si elle n'est pas demandée dans l'année qui suit la date de révision, elle est perdue pour cette année.
Les logements classés F ou G
Le loyer d'un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut pas être révisé, même si le bail contient une clause de révision. L'interdiction vise les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte.
Le bail mobilité
Le loyer d'un bail mobilité ne peut pas être révisé en cours de bail.
Sources : article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; Service-Public.fr, « Révision du loyer » ; indices : INSEE, séries 001515333 (métropole), 010760507 (Corse) et 010760509 (outre-mer). Règles et séries vérifiées le 12 octobre 2026. Cet outil donne un calcul indicatif et ne remplace pas un conseil juridique.
Questions fréquentes
Quel trimestre de l'IRL faut-il retenir ?
Celui que le bail mentionne. Si le bail ne dit rien, c'est le trimestre du dernier indice publié à la date de signature du bail, et on garde ensuite ce même trimestre chaque année. Pour un bail signé avant le 14 février 2008, date de création de l'IRL actuel, reportez-vous au trimestre écrit dans le bail.
Peut-on réviser le loyer pour les années oubliées ?
Non. La révision ne s'applique pas rétroactivement : elle vaut à partir de la demande au locataire. Une révision qui n'a pas été demandée dans l'année qui suit la date de révision est perdue pour cette année.
Le loyer peut-il baisser avec l'IRL ?
Oui, si l'indice de cette année est inférieur à celui de l'année précédente : la formule s'applique dans les deux sens.
Les charges sont-elles révisées avec l'IRL ?
Non. La révision porte sur le loyer hors charges. Les provisions sur charges s'ajustent lors de la régularisation annuelle, d'après les dépenses réelles.
Suivez vos révisions sans y penser
Assetimmo vous signale chaque révision possible, avant que le délai d'un an ne la fasse perdre.