Simulateur de rentabilité locative
Estimez la rentabilité brute et nette d'un investissement locatif, le cash-flow mensuel et le loyer minimum pour équilibrer vos dépenses. Gratuit, sans inscription : rien de ce que vous saisissez ne quitte votre navigateur.
Résultats
Indiquez le prix d'achat et le loyer pour voir les résultats.
Le même simulateur est dans Assetimmo avec la formule Essentiel. La formule Patrimoine calcule la rentabilité réelle de vos biens, d'après les loyers encaissés et les charges payées. Voir les tarifs
Comment sont calculés les résultats ?
Le coût total du projet additionne le prix d'achat, les frais de notaire et les travaux. Les loyers sont comptés hors charges : les provisions versées par le locataire paient les charges récupérables, les deux s'annulent. La vacance locative retire les semaines sans locataire.
Rentabilité brute = loyers de l'année ÷ coût total
Rentabilité nette = (loyers de l'année − charges non récupérables) ÷ coût total
Cash-flow mensuel = loyer du mois − charges non récupérables du mois − mensualité de crédit
Le loyer minimum pour équilibrer est celui qui couvre exactement les charges non récupérables et la mensualité de crédit : au-dessus, le bien dégage un cash-flow positif.
Ce que le simulateur ne compte pas
Les résultats sont calculés avant impôt : ni l'impôt sur le revenu, ni les prélèvements sociaux, ni les amortissements d'une location meublée ne sont pris en compte. La rentabilité nette ne tient pas compte du crédit : la mensualité ne pèse que sur le cash-flow.
Ce simulateur donne une estimation indicative à partir des montants que vous saisissez. Il ne remplace pas l'avis d'un professionnel.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rentabilité brute et rentabilité nette ?
La rentabilité brute rapporte les loyers de l'année au coût total du projet. La rentabilité nette retire d'abord des loyers les charges que le propriétaire paie sans pouvoir les récupérer : taxe foncière, assurance, part non récupérable de la copropriété.
Pourquoi le crédit n'entre-t-il pas dans la rentabilité nette ?
La rentabilité mesure ce que rapporte le bien, quelle que soit la façon de le financer. Le crédit apparaît dans le cash-flow, qui mesure ce qui reste chaque mois une fois la mensualité payée.
Comment estimer la vacance locative ?
Comptez les semaines sans locataire sur une année : le temps de trouver un nouveau locataire et d'éventuels travaux entre deux locations. La vacance réduit les loyers de l'année, donc la rentabilité et le cash-flow.
Pourquoi des frais de notaire à 8 % ?
C'est une estimation courante pour un logement ancien, que vous pouvez remplacer par le montant indiqué par votre notaire.
Suivez la rentabilité réelle de vos biens
Une fois le bien acheté, Assetimmo calcule sa rentabilité et son cash-flow à partir des loyers encaissés et des charges payées, mois après mois.